股指配资 光明星城10个月去化27% 杜高强“果断”降价
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上海郊区新房的去化难度依然是“地狱级别”，开发商的唯一出路就是降价。
就在刚才，上海公布最新一批8个楼盘过会信息，其中价格最低的便是光明星城，其将推出324套房，备案均价约2.44万每平，比上期降低1600元每平。
项目位于临港新城的泥城板块，位置比较偏远。项目自身是一个超级大盘，涵盖多种业态，住宅方面共分为三期，备案名分别是荟哲苑、荟才苑、境朗苑。
一期荟哲苑的商品住宅部分在2022年11-12月开盘2次，共推出864套房，并在2024年11月推出559套动迁房，累计1423套房，已销售955套。
二期荟才苑的商品住宅部分在2024年12月开盘，推出327套房，备案均价2.6万每平，截至2025年10月11日，已销售87套，销售率27%。此外，同月二期还推出了698套动迁房。
三期境朗苑便是今天过会的楼盘，将推出324套房，备案均价约2.44万每平，比二期下降约6%。
光明星城降价底层原因在于去化速度较慢，二期开盘接近10个月，仍有超过7成房源滞销，因此下调降价才是最有效的方法。
而项目之所以销售困难，则是由多方面原因造成。
首先，项目所处地段比较尴尬，虽然板块内生活配套比较丰富，但与外界联系不密切，无论是开车出行或者坐地铁，都有比较大的时间成本，因此项目客群主要是当地人。
其次，项目内住宅既有商品住宅，也有动迁房，在价格体系方面会比较混乱，未来二手房市场定价方面，商品房虽然品质更好，但定价权大概率会被动迁房动摇，将会面临较大的破发风险，对于购房者而言是一个“劝退项”
目前，光明星城一期的二手房挂牌价在1.6万每平左右，对于待售新房来说压力非常大。
第三，光明星城还将面临来自临港主城区楼盘的竞争，主城区当下价格战非常激烈，部分新房通过返佣等方式变现降价，购房者实际买房成本在2.5-2.8万每平区间。
资料显示，光明星城开发商为上海临皓置业有限公司，隶属于光明地产旗下，光明地产则是上海老牌国企光明食品的地产开发平台。
上海临皓置业有限公司法定代表人为杜高强，其为光明地产第一事业部党支部书记、总经理。
在今年初公司召开的2025年经济工作会议上，杜高强围绕“去库存、促回款、强管理、谋发展”，全面部署了2025年重点任务，提出全力以赴应对市场挑战，充分发挥担当精神，攻坚克难，促进事业部持续健康发展。
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